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成立新地产平台欲单独IPO 老牌房企遇尴尬:建发股份拆分

日期:2022年07月12日

       上海报道, 老牌福建地产公司建发股份(600153.SH)即将动大手术。
        资产重组后, 建发股份剥离的房地产资产有望在并购重组后再次单独上市。 针对这一传闻, 建发公司向记者证实“属实”。 据了解, 建发分拆上市的核心方案是将建发地产、联发集团等5家房地产公司的股份从建发股份转让给新成立的新公司“建发发展”。 . 根据建发披露的数据, 新成立的房地产平台公司建发发展的总资产预计将达到700亿元。 “改制后的建发发展将以房地产为核心业务, 建发发展后将上市, 但究竟是IPO上市还是借壳上市, 目前尚不清楚。” 建发股份证券事务处相关人士10月8日对记者表示。 剥离不动产资产 “公司重组草案原则上通过, 目前正在办理各项手续, 目前正在上交所审批中。 交易所。
       股东大会通过后, 还要办理证监会等手续。” 10月8日, 建发股份证券事务处相关人士告诉记者。 建发股份是一家以供应链运营和房地产开发为主营业务的上市公司。 其控股股东建发集团前身为厦门经济特区建设开发公司, 隶属于厦门市国资委。 数据显示, 建发集团持股44.97%。 对于资产的划分, 建发已经出具了明确的草案; 建发股份持有联发集团95%股权、建发地产54.654%股权、天津金辰100%股权、南宁联泰30%股权和成都地产49%股权, 这5家房地产公司的股权 将归功于新成立的平台公司——建发发展。 “建发公司最重要的地产资产集中在建发地产和联发的名下。” 科瑞分析师尹鹏指出。 记者了解到, 这家新成立的房地产公司将是一家非常大的房地产公司。
        建发股份剥离建发股份后的房地产规模也进行了更清晰的梳理。根据建发今年半年报, 截至今年6月底, 建发房地产资产总额 413亿元, 联发集团总资产约276亿元; 也就是说,

建发的发展规模至少是700亿元。 根据建发股份披露的财务数据, 将建发发展2014年备考财务报表分拆后,

预计建发发展总资产约629.4亿元, 营业收入约195亿元 元, 净资产约629.4亿元。 94亿元。 截至今年6月底, 建发总资产约700亿元,

总负债550亿元, 资产负债率约78.59%, 毛利率32%。 重组后的建发发展是否会上市或重新上市仍不确定。 “我还没有听说借壳上市, 重新上市的可能性很大。但目前还没有上市时间表, 目前最重要的是完成资产整合。” 建发股份有限公司董事会办公室人员。告诉记者。 房地产收入急剧下降。 “与旭辉、泰禾、阳光城等福建地产公司的快速发展相比, 老牌建发地产业务近年来的增长并不突出。” 尹鹏告诉记者。
        根据建发股份半年报, 公司今年上半年实现营业收入522.2亿元。 从业务占比来看, 今年上半年建发股份供应链运营金额为482.8亿元, 占建发股份业务量的近93%; 上半年, 房地产开发业务金额仅为36.8亿元, 仅占其业务量的7%左右。 “在同时经营供应链和地产的背景下, 公司的供应链业务可能会受到更多关注。分拆上市后, 地产板块的增速或将加快。” 建发股份证券事务处相关人士表示。分析人士指出, 在几家福建地产公司快速发展的情况下, 建发股份近几年的房地产销售规模一直在200亿左右徘徊。 , 而且增长速度很慢。 今年以来, 建发集团旗下的两大地产“金刚”——建发集团和联发集团的营业收入也出现了大幅下滑。 据建发股份披露, 上半年, 建发股份(建发股份持股54.654%)实现营业收入28.24亿元, 同比下降38.58%; 联发集团(建发集团持股95%)实现营业收入12.351亿元, 比去年上半年下降53.56%。 对此, 建发在半年报中解释称, 净利润较去年同期大幅下降, 主要是因为收入结算集中在下半年。 另外值得注意的是, 建发股份的净利润率在过去三年中持续下降。 根据建发股份的财报, 其2013年的净利润为17.5%, 而去年的净利润率下降至13.4%, 今年上半年的净利润已下降至11.36%。 福州某地产公司人士告诉记者, 建发在福州开发的地产“市场错位”, 可以从一个方面反映这家老牌地产公司的现状。 “建发目前在福州的待售楼盘位于相对偏远的位置,

但价格高于周边市场价格。此外, 该楼盘的品牌市场接受度不高, 影响了楼盘的速度和成交率。 这说明物业公司的定位出现了一定的错位, 但可能是建发的业务范围太大, 管理半径也很大, 很难兼顾到 房地产如此谨慎。” 上述福州房地产公司表示。 “楼盘分拆后, 楼盘会受到更多关注, 市场反应也会更积极。” 殷鹏说道。

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