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毕业季北京租房市场回暖 部分租金涨回疫情前水平

日期:2022年06月30日

       北京报道, 随着毕业季临近, 北京租房市场明显回暖, 租户数量明显增加, 租房价格也开始上涨。 市场机构分析, 从目前数据来看, 北京租金水平已基本恢复到2019年同期水平, 尚未达到2019年最高平均租金, 整体趋势可期 未来保持平稳中小幅增长。 此外, 随着90后、00后陆续进入社会, 年轻人的租房方式也开始发生更多变化。 合租成为主流租房方式, 部分年轻人开始选择独居。 毕业季房租上涨 林动是一名即将毕业的大学生。 他对《华夏时报》记者说, “6月20日以后就可以放学了, 现在找到工作了, 7月份到单位报到。” 离开学校后, 摆在他面前的第一件事就是租房。 林动看了看自己单位附近的一些房子, 但价格比想象中要高一些。 他说:“我看的是三居室的房子, 住了三个人。朝北的次卧只有12到3平方米, 要2500块钱, 房东一分钱都没掉。我还是 路还很长, 半个月以后再找, 我打算看看离单位更远, 地铁旁边的房子。
       ” 与林动处境相同的毕业生还有很多。 我爱我家数据显示, 2021年5月, 我爱我家北京地区房屋租赁成交量环比增长12.9%, 同比下降5.3%, 较2019年5月增长6.1%。5月成交量明显回升, 超过3月旺季2.5%, 创年内新高, 毕业季带来的租赁小高峰即将来临 . 交易量的增加推动了租金上涨。 2021年5月, 我爱我家北京片区整体租赁交易每平方米平均租金环比上涨1.8%, 同比上涨6.7%, 同比小幅上涨 与 2019 年 5 月相比 1.5%; 单位平均租金环比和同比增长2.2%。 5.9%, 比2019年5月下降1.7%。丰台青塔片区经纪人小刘告诉《华夏时报》记者, “最近看房的人多了, 租金基本涨了500 到800。去年三房的价格只能租两房, 去年底两房的租金在4700元左右, 现在涨到了5300元和5400元。租金可能 2020年底北京租房市场进入冰封期, 这在北京租房市场多年来单边上涨的情况下实属罕见。 租房市场开始回暖, 讨价还价的空间也在缩小。一直住在房山良乡大学城附近的李青(化名)告诉《华夏时报》记者, “我们家是两居室 2019年7月租的, 当时的价格是3600元。 后来疫情来了, 市场价格下跌。 当时国家也提倡房东减租。 我们当时与房东讨论了减租。
       董一个月亏了300元。
        后来疫情缓解后, 今年春天续租时, 房东又把价格提高到3600元。 现在平台上这个社区的租金一般在3800到4000元左右。 “供应不足是北京市场租金上涨的最大推动力。2021年5月, 我爱我家北京地区新租住房数量环比增长0.3%,

同比下降37.3%。 同比;新客数环比和同比增长4.1%, 同比增长15.4%。5月, 北京地区新房源、新客、浏览量 环比小幅增长, ​​租户占比继续收窄, 供需矛盾加剧, 租金上涨势头依然存在。分析显示, 6月份, 高校毕业生租房需求将有所增加。 预计北京房屋租赁市场活跃度较5月有所增加,

租赁市场将持续升温, 市场成交量将有所增加。 租金价格 可能会继续稳步上涨。 但从目前数据来看, 北京的租金水平基本恢复到2019年同期水平, 尚未达到2019年最高平均租金, 租金波动幅度保持在合理范围内。 预计短期内, 北京租金环比将继续上涨, 个别月份将出现震荡回调, 总体保持平稳中小幅走势。 年轻租户占比上升显示, 5月份, 北京地区主要租房客户集中在35岁以下人群, 占比72.2%, 环比上升0.9个百分点。 受大中专学生毕业期临近影响, 5月25岁以下租户占比环比明显增加。
        随着90后、00后、00后等新一代年轻人进入社会, 新青年群体的住房需求和生活生态也发生了变化。 贝壳研究院近日发布的《2021年新青年住房消费报告》研究了18-35岁的新青年。报告显示, 租房仍是新青年的主流, 约49.2%的受访者 目前正在出租。 无论男女, 合租都是主流的租房方式。
        此外,

随着独居时代的加速, 越来越多的年轻人选择独居。 在接受调查的新青年中, 独居的比例高达63.6%。 从居住方式来看, 约54.4%的自有房屋独居, 其次是整租。 27%和18.6%的受访者因为不与陌生人交流而独居。 对于接受长租的新青年来说, 经济、方便、便宜是主要考虑因素。 为了平衡工作和生活, 一些新青年选择在工作地点附近租房, 以“花1000元房租享受百万豪宅的大部分公共服务”, 有的新青年选择在 核心商圈租金。 北京新青年群体的房租收入比达到30以上, 这意味着, 新青年白领月薪的30%以上用于支付房租。 目前北京一居室公寓均价为4640元。

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